Bauschäden sind Schäden an einem Gebäude, die größtenteils auf ein unzulängliches Bauverfahren zurückzuführen sind. Um den vollen Umfang der Schäden ermitteln können, ist es ratsam ein Bausubstanzgutachten zu beauftragen.

Die Erstellung eines Bausubstanzgutachtens erfolgt in mehreren Schritten: Zunächst wird das Gebäude besichtigt und festgestellt, wie der bauliche und haustechnische Zustand in Bezug auf Konstruktion, Kellerdichtigkeit, Fenster, Fassade, Haustechnik und Wärmedämmung ist. Danach erfasst der Gutachter den Umfang und die Kosten der erforderlichen Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen.