Diese hängt ab von der technischen Nutzungsdauer eines Gebäudes, also dem grundsätzlichen Potential, das ein Gebäude bauartbedingt hat. Bei der Wertbestimmung eines bereits in Benutzung befindlichen Gebäudes ist die Restnutzungsdauer der wichtigere Wert. Sie errechnet sich aus der Gesamtnutzungsdauer abzüglich des Zeitraumes, in dem die Immobilie bereits genutzt wurde.